Często przed zakupieniem nieruchomości wymagana jest jej wycena, np. wtedy, gdy chcemy ubiegać się o kredyt na zakup mieszkania. Profesjonalna wycena pozwala na poznanie realnej, rynkowej wartości konkretnej nieruchomości. Wycena przygotowywana jest przez certyfikowanego rzeczoznawcę nieruchomości. Wycena nieruchomości, czyli tzw. operat szacunkowy musi zawierać szczegółowe oszacowanie mieszkania, działki zabudowanej lub niezabudowanej, domu jednorodzinnego, lokalu i wszystkich innych nieruchomości. Dokument sporządzany jest w formie pisemnej i posiada moc prawną. Aby rzeczoznawca mógł przystąpić do pracy potrzebne są różne dokumenty, w zależności czy ma wyceniać nieruchomości z runku pierwotnego czy wtórnego.

Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości?

Operat szacunkowy wykonuje się w kilku przypadkach i należą do nich m. in.:

• kupno/sprzedaż nieruchomości,
• ubieganie się o kredyt hipoteczny, w celu ustalenia wysokości zabezpieczenia hipotecznego,
• podział majątku między spadkobierców,
• ustalenie wysokości czynszu, podatku za grunt,
• określenie odpłatności w użytkowaniu wieczystym,
• potencjalna dzierżawa czy wynajem nieruchomości,
• opłaty planistyczne z tytułu zmian lub ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• staranie się o odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia nieruchomości.